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“房改房”出问题了谁来维修?

来源:www.syjhfwxs.com 发布时间:2021年09月29日

“房改房”出问题了谁来维修?

日前,某国有企业家属楼(1997年经过房改),出现电线老化、上下水管腐蚀生锈、楼顶防水部分开裂等问题,给该栋楼住户生活带来了不便。目前维修基金账户余额已不足以支付维修费用,于是住户先后找到社区和原产权单位寻求帮助。那么,“房改房”出现问题究竟该由谁来解决?要先从“房改”说起......沈阳房屋维修

沈阳房屋维修

一、新中国经历的两次房改,从公有到私有。

新中国成立以来,我国城镇住房曾长期是自建房。80年代初期才开始出现了商品房的概念,但那个时代并非意义上的商品房,而是由自建发展到由房屋开发机构统一建设,建好由单位购买,再租房给职工。因为职工住房的房屋产权都是国有单位的,日常维修与物业费也都必须由国有单位支出。无形之中给及国有单位带来了沉重的负担。1993年曾实施过一轮城镇房改,允许国有单位把房屋卖给原住职工。但受到时代的限制,使得部分单位原有矛盾越积累越严重,此轮房改仅维持了数月。倒逼出全国性的城镇住房制度改革。城镇职工根据和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房,此即“房改房”(已售公有住房)。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有。


二、“房改房”出现问题谁来负责维修?

依据《沈阳市公有住房售后维修管理实施细则》第五条:公有住房售后的维修养护是全部产权住房和公私公有产权住房产权人的责任。房屋自用自修部分(户门以内部分)的维修由产权人负责;共用公修部分,包括房屋承重结构(楼盖、屋顶、梁柱、墙体及基础)、外墙面、过道、楼梯间、门厅等共用部位,以及共用上下水管、垃圾道、供电线路、共同照明、水泵、水箱、电梯、共用天线等共用设备的维修或更新,由同幢住房相关产权人共同负担。

《住宅专项维修资金管理办法》第二十条规定:售后公有住房之间共用部分、共用设施设备的维修和更新改造费用,由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

因此,入户门以内部分的维修由住户自行负担;共用部分、公共设施的维修,有住宅专项维修资金的,可按照规定用于共用部分和公用设施设备进行维修,没有住宅专项维修资金的,维修费用由相关业主与原产权单位共同负担。

三、原产权单位可以向住户收取维修基金吗?维修基金如何使用?

关于维修基金的收取标准,《单位公有住房出售建立修缮基金的实施意见》(沈房改发【1997】第8号)规定:购房人按照每平方米建筑面积成本价1%的比例一次性缴纳或按每月每平方米建筑面积0.1元的标准缴纳公共部位、设施修缮基金。修缮资金不敷使用时由售房单位自行筹集解决。依据此条规定,如原产权单位未向住户收取1%的维修基金,则可按月向住户收取每平方米0.1元。

已售公有住房维修基金的使用需公司向沈阳市房改办提出申请,由沈阳市房改办审查批准即可。是否需要全部或者达到一定比例住户的同意,对此目前暂无明确规定。

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