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门窗周边墙体渗水了,我们怎么该检查?

来源:www.syjhfwxs.com 发布时间:2022年07月26日

       渗水这个问题总有聊不完的话题,之前我们曾经分析过造成渗水的原因——家里窗户漏水?

       墙体渗水也是门窗二次改造过程中的常见问题,多数房屋防水失效,或者一些老小区压根就没有防水层。这就要求我们在上门测量的时候,观察周围环境,并对渗水情况有一个初步的判断。


      门窗更换是一个系统性工作,上门尺寸测量、门窗制作和安 装,每个环节都不容视,特别是前期门窗设计阶段,所有的工作做到细致、全面把控,才能保证门窗安装后顺利交付。

(1) 小区环境勘察,了解小区基本墙体材料、窗型、颜色、层高,已更换门窗的品质和类型等

(2) 了解客户的需求、考虑其安全性和习惯性

(3) 检查门窗(室内/室外)周边墙体渗水情况及分析

(4) 检查门窗(室内/室外)周边墙体渗水施工方案(墙体有渗水的)

(5) 现场搬运方案

(6) 门窗窗型图的设计

(7) 旧窗拆除、新窗安装施工要求及验收交付等工作


综合以上几点,由技术人员提供一套完整的《门窗设计方案》。在这设计方案中,每一项都很重要,缺一不可或哪一项做的不够仔细,最终交付到客户手中都可能是不合格的产品,后续售后问题不断发生,客户不会推荐,没有产生新的业务产生,这无疑是一个失败的订单。

      门窗安装后渗水,是客户非常关心的问题之一。对门窗框周边墙体原渗水点的修复及防水处理,方案中如果未考虑到或方案不合理,最终仍然可能导致墙体渗水,那关于墙体渗水的施工方案我们会留到下期探讨。


我们主要探讨“检查门窗(室内/室外)周边墙体周边墙体渗水情况及分析”,一般有以下几个步骤:

1.检查室内门窗周边墙面上有明显有渗水迹象

(1)墙面涂料或墙纸变色、脱皮、开裂、有粉末状,墙有霉点、霉菌等现象;


2.了解外墙面材料品种,再检查门窗周边外墙面材料表面情况

1、墙面是涂料(含真石漆),一般有以下现象

(1)周边墙面有明显裂缝、起皮、起鼓、现象

(2)墙面是保温层的,建筑物沉降,墙面有明显裂缝

分析:外墙是涂料或真石漆的,渗水点较容易找。

2、墙面是外墙砖(含文化砖),一般有以下现象

(1)外墙砖缝/面有明显的泛白返碱现象

(2)外墙砖缝之间有空洞和裂缝

(3)用小羊角锤敲敲外墙砖表面,有空洞现象声音,说明存在空鼓

分析:墙面是外墙砖,发生渗水情况比较多,在外墙砖施工时,外墙砖之间缝隙勾缝不够密实;铺贴前,砖背面水泥用量较少,砖贴在外墙上,外墙砖与砖背面之间就会有空隙产生,只要有一个渗水点,整个墙面就会形成渗水网。

3、墙面是干挂石材,一般有以下现象

(1)石材与石材间的密封胶开裂

(2)石材出现裂缝

分析:墙面是干挂石材的,屋顶干挂石材和外墙的缝隙处泛水封闭未处理好,雨水会随着墙体薄弱地方渗入室内;雨水也会通过龙骨和膨胀螺栓渗漏进入室内;建筑物沉降,石材面有裂缝。

      以上墙体现象都是门窗周边墙体原因,在更换门窗之前,先将原因分析清楚,查找渗水点的位置,再决定采用什么样的防水材料和施工工艺。


       门窗框周边墙体防水一般有两种,第一种是传统的防水材料和工艺,第二种是新材料、新工艺。两者特性如下:

1、传统的防水材料和施工工艺:

(1)防水材料一般在基层表面涂刷防水涂层、在局部渗水点注防水剂;

(2)一般的防水涂料/剂,耐久性差,耐候性不强,附着力差易脱落和开裂等;

(3)施工时对墙体进行切割、凿除,找平,改造施工难度大涉及面广;

(4)施工时周期长,对天气情况和环境要求比较高;

(5)质保时间一般1-3年。


2、新材料、新工艺:

(1)防水防污一体的功能;

(2)涂装在防水基层上,渗透性强,与基材固为一体,形成连续整体防水层;

(3)耐候性强,使用寿命长达10年以上;

(4)施工简单,不对防水基层找平、凿除处理,只对局部补缝处理;

(5)有专类产品适用于潮湿环境和基材是潮湿的

(6)质保时间可达5-10年。

现在新材料、新工艺已经得到广泛的应用,防水施工是比较细的过程,每个工序施工必须按照技术要求去施工,墙体防渗漏工程质量才能真正得到保证。


3.旧窗拆除

(外墙面和室内墙面没有渗水现象)

     旧门窗改造,一般是老房居多,旧门窗周边墙体的防水层,由于时间较长,容易破损出现渗水,如果在拆旧窗时不专业,也会造成外墙防水层的破损,旧门窗以固定片方式居多,固定片式完全埋在墙体中拆除应按照以下几点去操作:

(1)拆除前要做好防护措施,防止拆除过程中有物体坠落,包括在垂直的楼下地面设置专人维护的警戒线;

(2)采用专用工具,直接切入墙体,并将固定片切断,以免拆窗框时将室内装修饰面破坏;

(3)门窗框拆除后,清理原门窗框位置发泡剂、硅胶、其他已经松动的墙体块,在拆除过程中及时做好落手清工作;

(4)旧门窗框拆除后,门窗框周边墙体应保存完好,对洞口进行防水修复工作后,再安装新门窗。

注:在拆除过程中,洞口墙体无论是否有损坏或松动,都要对洞口进行防水修复工作,新的门窗安装上去后保证不在出现渗水现象


    在第一次上门测量时,对旧门窗框,墙体情况进行检查和分析,提供旧门窗拆除方案和防渗漏施工方案,是《门窗设计方案》的重要组成部分,有效避免新门窗安装后不再有渗水。


       

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