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装修工程案例

怎么验房?

来源:www.syjhfwxs.com 发布时间:2022年06月21日

      现在房屋出现质量问题屡见不鲜,业主维权之路漫长而窝火,你家的新房会不会也出现种种问题?极少数人知道可以请专业验房师给新房做个“体检”。但验房师是如何工作的?如果自己验房,需要注意哪些地方?验房过程中常常会发现哪些质量问题? 

       今天,沈阳佳和房屋修缮工程有限公司在房屋维修,别墅改造扩建,房屋翻新、房屋装修、地下室扩建等工程所积累的实际经验总结给大家分享一下从业多年来总结的毛坯房验房经验,希望对大家收房时验房有所帮助。

      为什么要验房?检查验收自己购置的房屋是法律赋予业主的神圣权利,业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。一般的商品国家都要求三包(修理、更换、退货),我们买的商品房最起码也有两包(修理、退货)。 

      专业的验房师根据多年来的验房实践经验总结来看,房子的各种问题是客观存在的,问题种类多,或大或小,或多或少,基本上每套房子都有这样或那样质量问题。如果能在交房前发现问题,能很大程度上避免日后的纠纷和维权难。

       下面将为大家详细介绍检验毛坯房的一些注意事项。

      毛坯房检验项目查验合同核定面积确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议与开发商约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。如果开发商合同面积误差是超过5%那建议最好换个开发商选择其他楼盘 

一、入户门关键词:表面、拉手、牢固、锁具、垂直度、密封性、猫眼、门框灌浆、国家标准检查门的情况

        (1)检查入户门品牌规格是否与合同约定一致;约定为防盗门的应达到防盗门国家标准;

         (2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象; 

        (3)检查门扇安装是否垂直; 

        (4)检查门框是否灌浆饱满,门框封口饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直;(若为木门则检查门套的观感及安装质量)

       (5)检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响;关闭是否严密; 

       (6)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常; 

       (7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全,外观使用功能是否正常;

       (8)检查门开启时,执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象;

二、强弱电关键词:等电位、插座相位、开关回路、漏电保护、电表规格、弱电进户,检查强、弱电

       (1)检查电表是否安装到位,电表规格是否符合要求,记录电表起始度数;

       (2)检查对讲系统线路是否到位,对讲系统功能是否正常;安装是否垂直;

       (3)检查照明是否通电,插座是否通电,接线是否正确。

       (4)检查配电箱盒盖外观是否完整,配件是否齐全,安装是否垂直,高度是否合理,预留空开位数是否齐全;

       (5)检查室内有无通电;

       (6)检查弱电箱盒盖外观是否完整,安装是否垂直,配件是否齐全,合同约定的弱电线路是否到户;

       (7)检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。

       (8)检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。

       (9)通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源。

      三、给排水关键词:烟道、煤气表、水表、水压测试、管道渗漏、管道坡向、地漏、阻火圈。

检查厨卫、阳台排水管

      (1)检查水表是否安装到位,水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数;

      (2)测试水压大小是否合理,有无水压偏大或偏小的情况;(要求有适合上水压表的接口)

      (3)倒水测试所有地漏是否通畅;(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。

     (4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整,有无破损

      (5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全,有无渗漏;

     (6)检查给水方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

      (7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置;

     四、阳台栏杆关键词:高度、竖杆间距、护栏玻璃对阳台的各种检查

    (1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求;栏杆高度不应小于1.05米,高层建筑栏杆高度应适当再提高,但不宜超过1.20米。

    (2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求;栏杆竖向间距是要求净空间不大于11cm。

    (3)检查阳台栏杆安装是否牢固;

    (4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施;

    (5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患;

    (6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求;

    五、厨房

     (1)检查门洞尺寸是否符合规范要求;边长和方正对角误差允许在2MM以内。

     (2)检查燃气管道,燃气表是否到户,安装到位;

     (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;

     (4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求;

     (5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹;

     (6)检查天棚质量;

     (7)检查楼地面质量;

      六、卫生间

     (1)检查门洞尺寸是否符合规范要求;

     (2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求;

     (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;

     (4)检查是否预留排气通道,应设置集中排气道的情况是否按规范设置,开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹;

     (5)检查卫生间地面渗漏情况;(需要自家及楼上提前24小时做好闭水,验房时楼上楼下的门均应打开)

     (6)检查天棚质量;

    七、墙面关键词:空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹检查墙面是否有空鼓

     (1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;(如果墙体有空鼓现象,而在后期装修施工时没有发现,就有可能导致刷完涂料后出现裂纹现象,时间久了会掉墙皮,如果是贴瓷砖,那么空鼓的墙体挂不住瓷砖,时间久了就容易掉下来。如果地面有空鼓现象,我们在后期装修时直接铺上地砖,在日后生活中地砖就会因为受力不均而破裂)

    (2)检查墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋检查墙角是否有阴阳角

    (3)平整度,一般墙面平整度和阴阳角垂直度不大于5MM对于毛坯房来说就可以正常验收;(如果土建墙面的平整度和阴阳的垂直度偏差过大,那么后期装修的时候就需要增加人工和材料的成本进行找平)  

    (4)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施;检查窗户、阳台、卫生间、厨房水渍

    (5)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查)

    八、天花板关键词:空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹

    1.检查天花板有无明显裂纹(主控项目)、锈点;

    2.检查平整度,平整度误差要求在1CM以内;

    3.检查天花板是否有水印。

    九、楼地面关键词:空鼓、裂缝、起砂、坡度、平整度

(1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象;

(2)检查平整度,水平度,想查看楼地面是否平整,只需要用长尺(或者带有水平的专用靠尺),靠地面,检查是否平整,一般地面平整度不超过2CM对于毛坯房就可以正常验收。

     第十、门窗关键词:窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、安全玻璃

    (1)检查窗台高度,护栏安装是否牢固,完整,无变形,不妨碍窗扇的开闭;

    (2)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查);

    (3)窗框安装是否牢固,与墙体边缘对照,窗面与墙面平行。窗框是否有划痕、磕碰、变形。

    (4)开启扇数和面积符合国家相关规定。

    (5)纱窗无下垂,可正常平顺开启,无阻挡,纱窗无破坏,无明显松弛,锁扣灵活。

    (6)检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。

    (7)门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条;检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。

     十一、几何尺寸关键词:净高、开间、大小头、高低梁

     (1)检查有无房间不方正,对角误差不大于1CM。检查净高差

     (2)检查净高差(每个房间测量4~5个点)极差是否在允许范围,作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。

     (3)检查构件有无明显大小头影响美观的情况;

     十二、空调孔首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这个问题,坚决要求物业把原来的口子堵上,并重新打孔。备注,如果是装修房,查验项目(装修房结合实际装修程度检查)

     1、房间成品门,

     2、吊顶工程,

     3、墙面、顶面乳胶漆工程(裱糊工程),

     4、木器制作工程(鞋柜衣柜等),

     5、墙地砖铺贴(部分为石材,)

    6、木地板安装,

    7、厨房设备安装,

    8、卫浴设备安装,

    9、电气配置。验房注意事项:验房是很重要的,也许有时候你的疏忽会出现更多的问题。

为了更有效的防止漏了项目,现列出一个验收清单。

1、验明竣工备案证真伪再验房;

2、最好大雨后验房检查渗漏水;

3、入户门关系安全要重查强度;

4、墙面地面空鼓、开裂最常见;

5、门窗关闭要严密,使用要方便;

6、上下卫生间是否渗漏最关键;

7、路通、水通、电通、燃气通;

8、管道要完好排水通畅无堵塞;

9、阳台、窗台栏杆安装要牢固;

10、空调机位孔每个房间不能少。

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