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装修工程案例

国家不再批别墅用地,将来别墅前景如何?

来源:www.syjhfwxs.com 发布时间:2022年03月04日
    是独栋不批,联排叠拼双拼还是可以建的,只要开发商觉得能赚钱。

独栋并不稀缺,稀缺的永远是地段,不是某种房型,而地段的稀缺性是会随时间改变的。

     一手独栋买不到了,需求又很大,会发生什么?联排叠拼打通,整栋三户型全买就行,价格不一定会比同地段独栋高。比如本市周边最近比较多的叠拼,单户产权70-140的叠墅,整栋买也就三百多平产权,比很多独栋的产权小。七十多平产权叠下,宣称使用一百多平,实际有一半使用空间在地下,这难道不是给人打通来用的?我特么都住别墅了,你让我住一楼50平,我是受不了这气,图什么?出入别墅区的优越感?

     再说地段。新建别墅一般盖在郊区甚至山区,反正地段不好,这是事实。但三十年河东三十年河西,有些地段是会越来越好的,不能一棒子打死。特别是有活力有前景的城市,有强烈的扩张欲望,不断吞噬周边将他们纳入版图,行政区划还没收回来地铁先干进去、产业先拉进去,还没行拜师礼就把小师妹许配给你,拢的比亲爹还亲,你说地段会不会变好?

     最后说说别墅改建重建。不是不行,是很难,而且限制很多,基本重建完过几年看还是那鸟样,不如修缮一下接着用,反正主要在内部装修,装修随便砸没人管你,多数都是两三层框架房,砸不塌的。你要是砖混甚至预制板结构,出个危房鉴定,办手续推了盖个一样的没毛病。大天朝事在人为,不要总觉得一是一二是二,家乡的交通要道居然是违规道路你能信?违规道路今年还白改黑翻修了你敢信?新城区地标建筑占着好的地段烂尾了,工业用地改商业用地再改住宅用地后来证也能办了,没什么是肯定不行的,如果不行,就是山不够高钱不够多。

     所以,你要真想买别墅,相信自己眼光的话,有前景的地方可以买。没那个眼光不如买高层,钱多可以看看市区老牌别墅,地段有保障。比较不建议的是那种所谓绿水青山的山区,买菜还得跑老远的村子里赶集,早上过了八点菜梗都买不到,外卖更不用想,都是超出配送范围。不要觉得你可以带菜跑去过周末,你肯定懒得跑。很多买山区别墅的人一开始都是这么想的,后来他们的房子都挂到中介了,标题一般是“自住精装两百万,仅售毛坯价”

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