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外墙漏水和卫生间漏水如何分辨?怎么维修?

来源:www.syjhfwxs.com 发布时间:2022年03月03日
      以上三张图片由业主在家拍照提供,问此处漏水是什么原因,根据照片沈阳佳和房屋修缮工程有限公司工程师根据多年维修经验,为大家分享一下经验,三张照片提供的非常好,特别是第一张,户型图上标记,再配上墙面图片,让专业的人看来,真是一目了然。

     漏水原因,只怕不是外墙。这里有两个部位要重点排查,一是阳台,二是卫生间。

      先来看看阳台。室内与阳台交接的内墙脚面,出现渗漏现象,是比较常见的。原因是阳台与室内交接处水平防水措施做得不好导致的。你还反应楼下阳台天花上墙角也有漏水情况,那阳台就是双重渗漏,既往下漏,又水平渗漏进了自己室内。


       那是不是就能肯定阳台漏水?还不行,户型图上显示,阳台旁边还有一个卫生间。卫生间地面以下的暗水,也是有可能渗到阳台和卧室的。这里你要查清一个情况,就是卫生间与卧室的墙,是不是剪力墙,如果是,卫生间就可以排除,如果不是,就有可能。

      那到底是卫生间还是阳台?这里要根据情况来排除。如果阳台上面用水不多,室内和楼下下雨就严重,那就是阳台。如果室内和楼下与下雨、阳台用水关系不明显,卫生间正常用水的话,那就是卫生间。

       如果按可能性大小来排,阳台可能性70%,卫生间30%。不要怀疑水管漏水,没有反应出明水,应该与水管无关。

      确认是阳台,处理的方法,不建议打针灌浆或者在阳台地砖表面刷刷防水胶,效果不好还容易上当受骗,浪费钱不说,还受一肚子气。

      最好最彻底的做法,还是要凿开阳台地面到楼板,清理干净后,先检修水管,有条件放一到两天,观察阳台地面情况,这个时候要求地面无水。如果下雨进了水,这是正常的,阳台没有密封进水,有防水就不怕。有窗框密封进了水,可以打胶密封处理,但不能完全密封,一点水不进,不现实的。

       接下来做防水,两个重点,一是细节部分,就是楼板裂缝,管口这些位置要加强防水处理,二是与室内交接部分,比如推拉门轨与楼板之间的缝隙,一定要用聚合物防水砂浆分层塞实,防止水平渗漏进室内。大面防水做两道,一道刚性防水,一道柔性高分子防水涂料,不建议用卷材,面积小,搭接多,容易出现失效的情况。试水1-2天不漏后,再保护贴砖。注意,贴地砖要找好排水坡度,有明水进阳台,能很快排走。
      目前,市场上做防水的游击队很多,防水材料也是错综复杂,真假难辨,家中出现漏水时一定找正规房修公司,从质量和施工及售后都有保障。马路游击队施工质量保证不了不说,还能让你多花很多冤枉钱。

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