首页 > 新闻资讯  > 装修工程案例

装修工程案例

从“限墅令”到“禁墅令”,从独栋,联排,到叠墅,全部禁止,未来,带院子的城市别墅将成为绝版!

来源:www.syjhfwxs.com 发布时间:2021年11月30日
      限墅令是地产圈老生常谈的话题
现代别墅的发展史,就是一部生活进阶史。纵观现代别墅的发展过程,我们大致可以分成三个阶段,第一阶段——起步期:占据优越的景观资源,远离城市,隐于自然;第二阶段——发展期:逐渐向近郊靠拢,对自然资源的依赖性仍然较大;第三阶段——繁荣期:回归城市中心,可以享受完善的生活配套。不难看出,随着时代的发展,别墅已从“诗与远方”的代名词,逐步演变成了满足精神与物质双重需求的生活居所。

1、别墅 身份的象征

      别墅,向来是一种居住身份的象征,也是突显优越社会地位的特殊载体。随着经济发展和个人财富的增长,别墅正反映出越来越强烈的需求。与此相反的却是,城市人地矛盾日益突出。
限墅令升级禁墅令,别墅真正迎来了卖一套、少一套的时代。

 2、别墅市场迎来变局
     对于别墅的种种开发限制,最早可以追溯到从上世纪90年代。20多年的限墅路层层升级,楼市调控日趋严谨。
     上世纪90年代至今,国家多次颁布法令,对占用土地资源的别墅进行限定。

1):1994年,为提高土地利用率,国家出台规定,限制别墅用地。

2):1995年5月26日国务院下发了《关于控制高档房地产开发项目的通知》,别墅等高档住宅及度假村原则上不再批准立项,以后建设也要严格审批。

3):2002年5月9日,国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,从2002年7月1日起正式停止经营性项目国有土地使用权协议出让,明确要求各地政府加强国有土地资产管理,规范土地市场,实行招标拍卖挂牌交易。该政策确立了市场配置土地资源的制度,被业界称为“第二次土地革命”。这一政策对别墅市场来说,拥有了更为公开、公平、公正的获得土地使用权的机会。虽然国家对别墅市场有一定的限制,当也将别墅推到了稀缺产品的位置,市场未来的发展仍然看好。

4):2003年2月份,中央有关部委就发布《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》,其中第四条规定“(今后5年内)停止别墅类用地供应”。首次将别墅类用地归于限制发展类产业,并限批别墅用地。

5):2004年10月21日,《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“继续停止高档别墅类房地产、高尔夫球场等用地的审批”。

6):2005年中国土地市场年会,国土资源部土地利用管理司副司长束克欣表示:“不能让少数人占用这么多土地资源”,进一步透露“禁止别墅供地”。

7):2006年《国土资源部关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》对高档别墅类房地产一律停止其供地和办理相关用地手续,进行全面清理。

8):2007年3月5日,国务院总理在十届全国人大五次会议上作政府工作报告时强调,坚决控制建设占地规模,加强耕地特别是基本农田保护,禁止擅自将农用地转为建设用地。认真落实新修订的禁止类和限制类项目用地的规定,特别要禁止别墅类房地产开发、高尔夫球场、党政机关和国有企事业单位新建培训中心等项目用地。

9):2008年初,国务院再次下达《关于促进节约集约用地的通知》,要求“合理安排住宅用地,继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应”。

10):2009年6月10日,国土资源部强调,“小产权房”实质是违法建筑,违反土地管理法律,违反城乡规划、建设管理的法律,违反相关政策,各地要严格依法查处大量存在的“小产权房”等违法用地、违法建筑行为。别墅市场也因此渐渐回暖,全国别墅销量飞速提升。

11):2011年4月初国家发改委会同商务部等部门对《外商投资产业指导目录(2007年修订)》进行了修订,在禁止外商投资的项目中,新增了“别墅的建设、经营”一项,而该项在2007年版的指导目录中,仅被列入被限制的项目中。在相关人士看来,这一举措旨在防止热钱过多进入房地产领域,对外资限制将“步步紧逼”。

12):2012年2月,国土部发布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》,《通知》指出今年加大监管和调控力度,促进房价合理回归。在住房用地方面提出,合理增加普通商品住房用地,严格控制高档住宅用地,不得以任何形式安排别墅列用地。

13):2012年6月,根据国土资源部、国家发展改革委日前联合印发的通知,《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》即日颁布实施。首次列出住宅项目容积率不得低于1.0的标准与国土资源部近两年为规范房地产用地供应管理,对用地容积率控制标准作出的限定保持一致。这也是我国首次将别墅类房地产项目列入最新版的限制、禁止用地项目目录中;“不得以任何形式安排别墅类用地。”

14):2016年9月,国土资源部召开新闻发布会,表示将进一步从严土地管理,重申全国各地停止审批别墅类供地和办理相关用地手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。同时,还严格要求限制低密度、大套型高档住房的土地供应,从而进一步调控住房供应结构。与此前的管控相比,国土部此次的表态已经涉及“联排别墅、叠拼别墅、墅级洋房”等低密住宅。

15):2019年,住房和城乡建设部发布特急通知:各省相关部门立即暂停办理别墅项目建设审批手续,对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。
    在限墅政策下,尽管联排、双拼、类独栋等打“擦边球”的产品不断出现,但是真正低容积率的独栋别墅已近乎绝迹。现在看来,“禁墅令”已实行多年,期间多次加大规范力度,政策的“高压管控”使得别墅成为只出不进的“孤版货源”,随着土地管理趋紧,别墅或将逐渐退出一手市场。

3、为什么要买别墅
       有人问:人们为什么喜欢买别墅?关于这个问题,其实就跟有人问“为什么有人买价值1千万的法拉利跑车?”是一个逻辑。能提出这样的问题,主要是不明白商品的价值。其实商品有2种价值,商品的价值之一是,商品有实用性,能满足人们的各种实际需求。 商品的价值之二是,商品有标识社会阶层和身份的作用。
       这个“商品标识社会阶层和身份”的作用,主要是用一些普通大众买不起的商品,俗称“奢侈品”来起作用的。其价值与将军们肩膀上的将星,是一个用处。那么,商品的“标识社会身份和阶层的作用”,是怎么发挥出来的呢?简单,一句话:大家买不起。商品就是靠“大多数人买不起”,来标识社会高等阶层的身份;商品靠“一部分人买得起,多数人买不起”来标识中产阶级的身份。

       别墅空间宽敞,可以居住,但主要用途之一,也是标识自己的身份。因为别墅本身是一个筛选,穷人买不起别墅;就算穷人攒够钱,他也舍不得买别墅,因为穷人认为,奢侈型消费都是浪费。所以啊,别墅高昂的价格,就可以妥妥的把实力不够的穷人全部筛选出去;这就意味着,有别墅的,基本就没穷人。

别墅赠送面积多

       赠送面积即相关规定中不计面积或者只计一半面积的部分,一般会随着建筑面积的增大而有所增加.别墅产品除了普通住宅会赠送的阳台和飘窗之外,一般还会赠送花园、露台等,赠送面积非常多。因此,别墅的赠送面积比普通住宅更高,性价比也就更高,功能区间划分更清晰。随着经济高速发展,收入不断上扬,有能力换置别墅的人不在少数。中国普遍的三口之家或者五口之家的家庭结构, 如今三胎政策放开后,对大户型的住宅需求骤然增大。别墅作为最能体现居住享受和生活品质的居住类物业,正在成为很多中高收入家庭改善居住的首选。


成功者的家庭之道


      买一座别墅让家人共处,三代同堂的欢乐,其意义绝不能用金钱言喻。当今中国家庭结构普遍为一家5-6口,彼此不愿共居的原因,大多是因为年代习惯而导致的生活节奏差异。但买一处院落别墅,拥有足够的室内空间。所以即使共处,也绝不会影响各自隐私。


圈层人士的交流场所


     别墅之所以被圈层人士追捧,是因为背后代表着人们对美好生活的向往对生活品质的追求, 它代表了一个圈层,更是一种身份的象征。无形的生活圈和社交圈咨询有形的墙围合着,而墙内的故事,从不与外人道。


中国人的院落情结


      再大的公寓,只是一套房子,别墅拥有的,却是一片天地。在五千年的华夏文明里,院子一直是每家每户的标配。直到城市化进程的到来,才让院子被迫消失。幸好还有一席别墅,能够兑现数千年的院子情结。

       从“限墅令”到“禁墅令”,从独栋,联排,到叠墅,全部禁止,政策越来越严,未来,带院子的,城市别墅将成为绝版,“墅以稀为贵”!

相关文章