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楼房顶层漏水怎么维修?

来源:www.syjhfwxs.com 发布时间:2021年11月23日

        防水做在表层局部做,涂再多的防水也没用。水在底下砂浆层、保温层等有横流的通道。有一个点渗水,一点漏等于全部漏。

不过,还是有维修方法的,三种办法

      第一种:整个屋面整体做,而且要做到位,所有的防水关键节点都要做再增强层,还要增加透气管和排气通道,排掉保温层内的水汽。


      屋面透气管的安装,透气通道可以利用原有保护层的分隔缝。

      这个做法优点是开挖工作量小,费用相对低。缺点是防水层外露,必须使用耐候性的防水材料。如果再施工防水保护层和外装饰层,这种做在表层的防水一旦漏水会内部串水,则很难查找漏点,维修困难。一般用在几千平的大型钢砼屋面,因为开挖的工作量实在巨大采用的办法。

        第二种,是比较彻底的维修方法。20年以上的使用寿命一般就是这种防水工艺。(小型家庭屋面建议这个方法)

       彻底开挖至底板,防水砂浆找平后,施工防水层、保温层、找坡层、防水层、保护层等。一般2道独立的防水层,达到一级防水的效果。

      这是比较彻底的修复,和新建的没任何区别。所有的阴阳角、下水口、女儿墙、排气管路排气通道等都要做防水附加层。

      优点:真正彻底的修复工艺,防水层用防水砂浆找平后紧贴底板结构层,不会串水,便于后期维护,二三十年甚至更长时间以后防水失效点就是漏点。

      缺点:工程量大,费用比较高。

      第三种:邻居不愿意参与维修,只能是自家屋面局部做,但要解决底部相互串水的问题。

      和邻居交界处开挖到底板,做防水隔离,防水层和邻居屋面的防水层做好搭接,不破坏屋面原有的防水结构。不影响邻居的防水功能。

      解决掉防水隔离问题后,自家屋面是一个独立的防水体系。可以根据费用和保修年限采用第一或者第二种的维修方法。

     其实,这三种维修方法是目前顶层平屋面的基本方法,都有实施先例。不管新旧,只要有保温的屋面都可以采用。

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